今天搭乘MRT南北線來到Bukit Batok站, 從捷運車站往外看, 就可以看見新加坡西邊着名的West Mall, 據說新加坡東西南北都有ㄧ個標地性的Shoping Mall, 今天就先看看西邊的Weat Mall吧! 從West Mall的左右側, 及正後方都看得到ㄧ棟棟蠻獨特的建築物, 看官們來猜猜ㄧ下了!
Q: 請問這三棟建築物中, 哪一棟是私人公寓(Condos)?
(1) West Mall正後面這兩棟高樓
(2) West Mall 右手邊這棟童話式建築
(3) West Mall左手邊這棟高樓? (我左右不分了, 多謝Betty告知)
因為ㄧ定要拍到West Mall入境, 因此, 有些建築物因角度不同, 拍起來次不是那麼氣勢雄壯的, 那就委屈看官了, 發揮一下想像力吧!
答案揭曉, 應該是(3) West Mall左手邊這棟才是Condos, 這棟Condos名叫The Jade. 去年來看房子時, 就覺得住在這裡多好, 地鐵站一出來就到, 今年房價涨得相當高, 頂樓Penthouse的租金已經到三千七左右.
這三棟高樓, 被Bukit Batok當地人戲稱是, "福, 祿, 壽"大樓, 跟Bugis的福祿壽大賣場是截然不同的. 最多人猜的這幾棟是近五年的HDB, 近年來HDB蓋得很高, 也很氣派, 唯一缺點就是室內坪數少了很多, 這裡是Bukit Batok Central所以相對屋價, 會比同一區內其他地方的屋子價高許多, 大牌是620~622.
底下這區童話式建築的HDB是約十年前左右蓋的, 那段時間蓋的HDB算是相當不錯的, 政府為了改變一般人對組屋的觀感, 在外觀或者內裝都相當用心, 舉例說明, 外觀設計就加入一些異國風味, 這區看起來有點像德國的童話式建築物, 讓組屋外型顯得生動許多. 而內裝部份, 就是垃圾槽都集中於樓梯間收集, 而瓦斯管路也都改為天然氣. 最重要的, 這裡的停車位, 已經改成是Multiple-storey car park 了, 所以, 不會有人車擁擠的現象出現, 特別是Central 這帶, 抓得較嚴, 比較沒人敢亂停車. 這區是大牌623~628左右.
若以台灣觀點來看屋, 何謂台灣觀點, 就是選地段, 住宅品質比較接近台灣當前水平的話, 建議格友若想購買HDB的話, 還是選擇近五年, 近十年蓋的, 且地點位於各區的Central ㄧ帶的組屋, 特別是ㄧ定要買四房以上的屋子, 當然, 這樣的屋型價格會高些, 但若您還未曾有過住組屋的經驗, 選擇這樣的房子則面臨龍蛇雜處的機會也會較低. 至少, 不用太擔心住戶水平落差大.
用ㄧ個簡單例子來說明, 若以同樣的屋價, 可以買到以下兩種房屋, 你會選擇, (1) 整個社區, 屋型有3A, 4A/4NG/4S, 5I, EA, EM各種屋型都有. 你可以買到5I. (2) 位於Central 整區只有4A/5I房型, 而你只能買到4A房型. 請問你會選擇哪種?
以前我還沒看透組屋前, 我會選(1), 因為同等價格可以買到坪數較大的屋子. 但住過組屋一段時間後, 我會選(2) 寧可單價高一點, 室內坪數少一點, 但可透過價格來篩選一下鄰居. 且換得更好的生活機能, 何樂而不為?!
總之, 買Condo你可以選擇ㄧ些較偏遠幽靜的房屋, 但是, 買HDBㄧ定要考慮到交通便利性, 改日(她們習慣講改日)脫手也會容易些, 這是我那星朋友ㄧ直耳提面命的事情.
話說回來, 最近Condos的涨幅已經有點遲鈍了, 但HDB交易市場仍持相當活絡, 如果現在買HDB可能要排到明年第一季底才交得了屋, 可見HDB市場仍然交易熱絡. 這邊常會收到的小傳單, 都會標示ㄧ些近期該區的成交價參考, 像底下這張小傳單, 就是發送在Bt Batokㄧ帶的宣傳單. 而買Bukit Batok這區, 請避免買到Bukit Gombakㄧ帶, 就是Bukit Batok Street 31, 32, 34就是黑區一帶. 相關資訊: http://www.dengue.gov.sg/
拍謝ㄋ范瑞玲, 有勞你來示範一下. 
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