說起新加坡國宅(HDB)為政府德政真是一點也不為過. 誠如孟子所言: "得道多助, 失道寡助". 兩千年前的孟子就說出一番千古雋永的一席話. 也就是讓人民擁有恆產, 社會才能長治久安, 新加坡的HDB反應出居者有其屋, 一般新加坡公民或永久居民不怕沒屋住, 也不怕買不起房子, 正是有為政府設身處地為百性著想的範例.
在新加坡買HDB有一些限制, 如果是永久居民的話, 也要夫妻倆都是永久居民才能買HDB, 至於, 租屋則沒限制, 即始你是外國人也可以租HDB. 而買HDB較大的不同就是過程有些冗長, 特別是最來房地產交易熱絡, 很多人買HDB, 通常都是等個半年以上.
而買屋第一部, 當然就是當你與賣方都溝通好價錢後, 所簽下的第一份Option To Purchase. 此份文件中會載名買方及賣方的身份證號(NRIC Number), 及所議訂的Purchase Price. 而有了這份Option之後, 買方還要出示銀行願意放貸的證明文件(Bank Facilities), 一併送呈HDB Hub報備及審核文件. 而後就是等候HDB Hub來的First Appointment 通知函. 值得注意的是這份Option To Purchase文件中的日期, 一般而言, 政府會保留一個月的彈性讓賣方去尋找他們下一個落腳處, 而如果, Purchase Date有押日期的話, 則可以簽約日加上一個月為最晚送交HDB Hub審核期.
第二部就是重要的First Appointment, 當天, 須要買賣雙方, 備妥所有待審文件, 親赴HDB Hub與政府官員詳談, 一經通過之後, 買賣雙方的成功交易也會很透明公開的傳佈出去, 可以透過以下網站查到, 該筆交易是何時被核准的. http://www2.realink21.com/npp2/PL_HDB.aspx
First Appointment須備妥的文件相當的多, 包括: 通知信函, Identify Card, Birth Certification, Singapore Blue Identity Card, Passport and Entry/ Re-Entry Permit, Merriage Certification, Letter from the solicitor acting for the purchase/ mortgage(也就是所謂的Banking Facilities), Original payslips, 以及, 一些CPF帳戶中的購屋基金相關內容.
最後一件事是, 就是收到Completion信函, 一但收到此信函之後, 就必須在交易完成日(Completion, 俗稱"拿鑰匙")之前一週, 將所有自備款部份, 可以交到第三公正單位, 也就是委任律師樓處, 或者, 親自交付HDB Hub, 端看你是否有找律師幫忙. 而在拿鑰匙之前, 買賣雙方也必須安排一天親臨房地產現場, 進行最後勘察工作 (Final Inspection). 而交鑰匙當天, 過程就相當的快了, 不外乎是賣方要補貼買方一些當月份的稅差, 簽認一些Final 文件, 然後, 就是交鑰匙, 過程是相當快的, 算是相當有效率的.
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